不動産ポータルサイトのワンルームマンションを買うことが難しい理由
ワンルームマンション投資を検討している中で、ネットで検索すると物件掲載のぽーたすサイトに利回りも高く、価格も取り組みやすく魅力的に見える物件がたくさんあるように思います。
しかしながら、初心者の投資家にとってポータルサイトに載っている物件を購入することはハードルが高いと言えます。
今回は、ポータルサイトのワンルームマンションを買うことが難しい理由に関して解説していきます。
ポータルサイトのワンルームマンションを買うことが難しい理由
初心者にとって、不動産投資を行うにしてもなるべく自己資金を押さえた投資をしたいと考えるのではないでしょうか。
ポータルサイトに載っている物件が初心者にとって買うことが難しい理由は、仲介物件につき提携ローンが利用できないことにあります。
具体的に見ていきます。
頭金0円などで購入できる物件は買取再販物件
ポータルサイトに載っている物件ではなく、不動産会社から直接物件を紹介されるものに関しては、買取再販業者が物件の売り主となってあなたに提案をしています。
イメージは、ポータルサイトに載る前に物件を直接仕入れてそれを修繕し、いつでも貸し出せる状況にしてから販売をしているということです。
さらに、銀行とも事前に連携を行っておりこの物件はいくらなら不動産投資ローンが借りられるのかに関してもすり合わせ済みでそれゆえに取引先の銀行から提携ローンという形で借り入れすることが可能になるわけです。
なお不動産会社の種類に関しては過去の記事にも記載をしていますので詳しくはそちらも合わせてご覧になってみてください。
参考>>不動産購入の方法3つとワンルームマンション投資初心者が選択する上で抑えたいポイント
ポータルサイトに載っている物件は仲介物件
ポータルサイトに載っている物件に関しては、買取再販業者が一度買い取ってから販売されているものではなく、個人の売り主が仲介会社にお願いをして買主を探してもらっている状況です。
つまり、不動産投資ローンに関する借り入れは仲介会社は特に動いてくれずに、自分で手配をしないといけないということです。
不動産投資をしたことがない方からすると、どのように銀行に審査のお願いをすればよいかは検討しずらいでしょうし、2018年のスルガ問題や不正融資の問題などもあり、銀行は一見さんへの不動産投資ローンの貸し出しには非常に慎重になっています。
その為、ポータルサイトに載っている物件を購入するためには自分で不動産投資ローンを借り入れできるようにする、もしくは現金一括で購入できるようにしないといけない点でハードルが高いというわけです。
仲介物件を初心者が買うためにできること
市場に出回っている物件を初心者が購入したいとなった場合にできることはこちらです。
- 自己資金をためておく
- 銀行へのパイプを作っておく
- 問い合わせした不動産会社との親交を深めておく
おそらく、物件を問い合わせをしてとんとん拍子に購入できるケースはほとんどないでしょう。
上記のように、いつでも購入できるように自己資金をためておくこと、銀行への打診を問い合わせをした物件を元に行ってみること、そして問い合わせをした不動産会社との連絡をしっかり取ることで親交を深めておくと良いでしょう。
特に、問い合わせをした不動産会社との面談やメールのやり取りはなるべくレスポンス高く行う方がベターです。
彼らも人なので、購入意欲の高い良い人に提案を回していきたいと思うはずです。
まとめ 手間がかかるからこそポータルサイトでの購入は目指していきたい
今回は、ポータルサイトのワンルームマンションを買うことが難しい理由に関して解説しました。
1戸目からポータルサイトに載っている物件を購入できるだけ準備を進められると良いですが、そのための準備期間が長くかかります。
また、ワンルームマンション投資は買ってからがスタートになるため、実際に投資を始めてみて見えてくる世界が変わります。
であれば、大きな金額でなくとも1~2,000万円程度の小ぶりな物件でも買取再販会社の物件から始めてみてそこから同時並行的に次の投資に活かせるようにしてみてはいかがでしょうか。
手間がかかり難易度も上がりますが、今後ワンルームマンション投資家として進めていくためにもポータルサイトでの物件購入の選択肢と購入できるようになるためにできることは意識しておきましょう
とはいえ、買取再販の物件をなんでも買ってよいかというと不動産業者によっては購入しない方が良い物件もあります。
すでにワンルームマンション投資の提案を受けていて、このまま進めていいのかお悩みであれば、本記事を執筆しているワンルームドクターのセカンドオピニオンをご利用になってみてはいかがでしょうか。
第三者の目線で無料でアドバイスをいたします。
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