不動産投資｜なぜ1棟やファミリー向けではなく単身者向け区分なの？【その理由を徹底解説】

2021年3月17日2023年11月24日

不動産投資といえば、なぜワンルーム投資ばかりが耳に入りやすいのでしょうか。それにはズバリ理由があり、ワンルーム投資が資産形成時代の20代～40代の方にはピッタリだからです。

今日はその理由についてさらに詳しく解説します。

不動産投資で1棟ものの融資が通る方は超少数派！

『区分所有ではない』例えば1棟ものに関しては、軽く物件価格が1億越えになります。しかもワンルームと違い、融資が非常につきづらいのです。

例えば1億円の物件で8,000万円しか融資がつかず、2,000万円と諸費用が手出しとなる、なんていうケースもざらです。必要年収が1,000万円以上かつ、2,000万円以上の余裕資金がないと始められないとなると、相当ハードルが高いですよね？

ワンルーム投資であれば、立地にこだわっても物件はだいたい2,500万円前後。立地の良いワンルームの区分は多くの場合、金融機関の評価が良いため、全額融資で賄えるのです。

頭金は諸費用くらいで、ほぼ全額「他人のお金で」運用できます。融資も年収1,000万円と言わず、500万円ほどからチャレンジ可能です。

こういった理由から、ワンルーム投資は多くの方に選ばれているんですね。

単身者向けではないファミリー向けマンションや戸建ては、両方とも表面上の利回りは高いです。利回りの高さから選ぶ方も多いのですが、実はオススメできません。

なぜならニーズが少ないので、よっぽど場所が良くないと『投資』として成り立ちません。空室期間が長引くリスクがワンルームとは比較にならないほど高いのです。

なおかつ、「部屋が広い・設備のグレードが高い」といったことが求められるため、修繕や原状回復工事に多額のお金がかかります。空室率が高くて修繕費も高いため、表面的な利回りは高くても結局は利益が出づらい投資になってしまうのです。

本日お話した内容をまとめるとこんな感じです。

すべての方にとって、ワンルーム投資がベストなわけではありません。資産状況や、今後の人生計画によって最適解は人それぞれです。

「あなたがワンルーム投資に向いているかどうか」知りたい方や相談したい場合は不動産に詳しいファイナンシャル・プランナーに相談してみると良いでしょう。

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