不動産投資ローン

モゲチェックで不動産投資ローンを借り換えするするのはおすすめ?

不動産投資ローンの借り換えを検討しようとネットで検索してもなかなか良い情報が出てこないですよね。

なのでいざ見直しをしようと思ってもどこに相談していいのかもわからないですし、自分で銀行に相談に行っても取り合ってもらえないのが実情であり、特にスルガ銀行の問題が起きてから、銀行も不動産投資ローンの融資に積極的になりにくくなっています。

今回は自分では探しにくい不動産投資ローンの借り換えをオンラインで提供するモゲチェックに関する記事をお届けします。

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モゲチェック不動産投資とは?

モゲチェック不動産投資は、株式会社MFSが展開する不動産投資サービスです。

元々、住宅ローンサービスを展開していた同社は、住宅ローンのコンサルティング提案と銀行開拓のノウハウをもとに 2018年6月より不動産投資ローンのサービスを始めました。

今では会員数はサービス開始1年少しで4,000名を超え、現在は毎月平均500名の新規不動産投資家がサービスの申込を行っているようです。

社名株式会社MFS
代表者

中山田 明
所在地本社:〒100-0004 東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLABアクセスマップはこちら
資本金
8.8億円(資本準備金含む)
設立2009年7月(2014年10月商号変更)
事業内容住宅ローンオンラインマッチングサービス「モゲチェック」
不動産投資オンラインマッチングサービス「モゲチェック不動産投資」
主要株主 経営陣、YJキャピタル、ゴールドマン・サックス、オプトベンチャーズ、グロービス・キャピタル・パートナーズ、マネックスベンチャーズ、電通国際情報サービス、電通イノベーションパートナーズ
貸金業登録番号
東京都知事(1)第31690号
日本貸金業協会会員第005928号

最後2行の貸金業登録のところに関しては、ローンの媒介業をしっかり行える企業として記載しておきました。

後程モゲチェック不動産投資を使うメリットで記載しますが、ローンの仲介を行うには貸金業の登録が必須です。

貸金業登録している企業になるので、正規にローンの借り換えの仲介をお願いしても問題ないです。

モゲチェック不動産投資が不動産投資ローンの借り換えで選ばれている3つのポイント

モゲチェック不動産投資が不動産投資ローンの借り換えで選ばれている3つのポイントはこちらです。

  • 借り換え可能かどうかを面倒な書類収集・銀行への訪問なしで無料診断してくれる
  • 借り換えするとどのくらいメリットがあるかを瞬時に提案してくれる
  • 借り換え金利は特別金利1.575%~

それぞれ具体的にみていきます。

借り換え可能かどうかを面倒な書類収集・銀行への訪問なしで無料診断してくれる

不動産投資ローンの借り換えをご自身でされた経験のある方ならお分かりだと思いますが、借り換えをしようとすると普通は銀行に訪問して、銀行に大量の書類を提出することになります。

しかも、借り換えできるかできないかわからないまま提出を求められます。

提出書類の一覧は下記内容のものです。

  • 運転免許証
  • 健康保険証
  • 収入証明書(確定申告書、源泉徴収票)
  • 返済予定表
  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • 賃貸借契約書(サブリース契約書)(所有物件全件分)
  • レントロール
  • 事業計画書

借り換えに進む場合ならわかりますが、審査に通るかわからないタイミングでこれだけの書類を出すのは忙しい皆さまにとってはかなり負担ですよね。

モゲチェック不動産投資で不動産投資ローンの無料Web診断を使うと、上記の書類の提出なしで借り換え可能かどうかを審査してくれます。

これだけでも実際はユーザー負担が減っています。

借り換えするとどのくらいメリットがあるかを瞬時に提案してくれる

モゲチェック不動産投資で不動産投資ローンの借り換えをするためには、マイページ開設(無料)が必要です。

その後、ご自身の情報であったり、保有物件内容、ローン内容などを入力いただくと瞬時に借り換えのメリット額を判定する提案書がマイページ内で確認できます。

上記のように2種類の提案書を確認できます。

提案書は物件ごとに出るのでご自身の保有物件と今後の不動産投資の方針に合わせて利息削減か、利回り重視かを選んでいくといいと思います。

簡単に違いを説明しますと、下記点が特徴です。

  • 利息削減プラン→現在の期間で金利を1.575%(特別金利)で借り換えできたときのプランで総返済額を減らしたい人におすすめ
  • 利回り重視プラン→最長35年まで期間を延ばして金利を1.575% (特別金利)で借り換えできたときのプランで月々返済額を減らしたい人におすすめ

ワンルームを買った人で、月々赤字だった人が、利回り重視のプランを利用したことで黒字に転じたというケースもあるようです。

借り換え金利は特別金利1.575%~

モゲチェック不動産投資は、ユーザーの代わりに金融機関との取引実績を積んでいます。

その結果、特別金利1.575%~が提供できます。

不動産投資ローンの借り換えが自分でするのが難しいところに、手間も取ってくれて、特別金利も提供してくれるので使わない手はないのではないでしょうか。

モゲチェック不動産投資を使った人の口コミはどう?

とはいえ、ここまで見ると良い情報ばかりで実際に借り換えをした人の口コミも気になるところです。

実際にモゲチェック不動産で不動産投資ローンの借り換えを行った人の口コミはこちらです。

・「複数物件を同時に見直ししてくれて助かりました。
金融機関に出向くこともなく、チャットと電話のみで手続きが進むので、忙しい人にこそおすすめです。」

・「スルガ銀行の問題で各銀行の審査基準が厳しくなっているので自身で借り換えるのは難しいと感じ、借り換え先を探して頂きました。月次返済額が大きく下がったので、利用してよかったと思います。」

複数の区分マンションであったり、一棟ものも借り換えの経験があるようでユーザー満足度も高そうです。

モゲチェック不動産投資を使うデメリットは?

モゲチェック不動産投資を使うことのデメリットは下記2点です。

  • 必ず借り換えに成功するわけではもちろんない
  • 無料Web診断には申込項目が多少多い

必ず借り換えに成功するわけではもちろんない

モゲチェック不動産投資を活用すると、個人で不動産投資ローンの借り換えをするよりは借り換えの成功確率は上がりそうです。

ただ、それでも借り換えが必ず成功するわけではないのでそこはデメリットかもしれません。

無料Web診断には申込項目が多少多い

無料Web診断に申込する時のステップとして、

  1. 無料会員登録
  2. 必要事項の入力

この2つのステップが必要です。

無料会員登録では、メールアドレス・パスワード・氏名といった内容だけで申込可能です。

その後の、必要事項の入力では、基本情報から始まり、保有不動産情報、その他借り入れ情報と進んでいきます。

とはいえ、借り換え可能かを自分で逐一調べる必要や、銀行への訪問、書類提出もこの段階では不要なのは忙しい皆さまにとってはかなり効率化になります。

モゲチェック不動産投資を使うときのよくある質問

よくある質問は下記質問が多いようです。

  • 良く知らない会社だけど大丈夫か
  • 個人情報の取り扱いは大丈夫か
  • 無茶な提案はされないのか
  • 費用はいついくらかかるのか

良く知らない会社だけど大丈夫か

モゲチェック不動産投資を運営している株式会社MFSはまだ未上場のフィンテックベンチャーです。知名度は今徐々に上げていますが、出資している会社は大手ばかりです。

投資家ならみんなが知っているゴールドマン・サックスからも出資を受けているのは象徴的ですね。

また、積極的にPR活動を行っており、直近では2019年10月26日にモゲチェックのコンサルタントのコメントが日経朝刊に載るなど、紙面にもたびたび出てきています。

個人情報の取り扱いは大丈夫か

株式会社MFSはプライバシーマーク取得企業になります。

個人情報の取り扱いは厳重に行っていると言えるでしょう。

無茶な提案はされないか

モゲチェック不動産投資を利用している中で、無理やり不動産投資ローンの借り換えをされるのではないかと心配になる方もいるかもしれません。

実際にはそのケースは考えにくいでしょう。

なぜなら、モゲチェック不動産投資では、ユーザー様から借り換えに成功した時に初めて報酬を頂戴しているからです。

モゲチェック不動産投資が不動産投資ローンの借り換え代行をしてくれるとは言え、ユーザー様の協力なしでは借り換えをすることは不可能です。

無茶な提案をして借り換えを無理やりさせることはないと言えます。

費用はいついくらかかるのか

モゲチェック不動産投資を使って、不動産投資ローンの借り換えをするときの費用は借り換え成功時です。

手数料は、借り換えに成功したローンごとにメリットの10%(最低30万円)が掛ります。

具体的には、借り換え時の総額でお得になった金額が400万円なら40万円(税別)です。

一方で、利回り重視プランだと、期間を延ばすので総額でお得になった金額は200万円とかになるかもしれません。

その場合は最低金額30万円になります。

また、融資本承認になるまでは一切手数料がかからないです。

融資承認した場合、手数料は原則不動産投資ローンに上乗せをして借り換えすることも可能なので負担感も少なく利用することが可能です。

まとめ 迷っているならモゲチェック不動産投資を使ってみるべし

今回は自分では探しにくい不動産投資ローンの借り換えをオンラインで提供するモゲチェックに関する記事をお届けしました。

1.575%での特別金利での借り換えができるかを無料で診断してくれます。

手間も省けて、特別金利を成功報酬制で実行してくれるモゲチェック不動産投資は使わない手はないと思います。

不動産投資ローンの借り換えどうしようかとお悩みの方は、まずモゲチェック不動産投資で借り換え相談をしてみてはいかがでしょうか。

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ワンルームドクターメディア編集部
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